离婚房产对半分的协议怎么写

离婚房产对半分的协议撰写需明确双方意愿、房产信息及分割方式。以下为具体撰写要点及不同情况说明：离婚房产对半分的协议需明确双方自愿分割、房产具体信息、对半分割的方式及双方签字确认。1. 若房产为夫妻共同财产且双方均无异议：协议中需详细写明房产坐落位置、产权证号、建筑面积等信息，明确约定房产归双方共同所有，各占50%份额，或约定一方取得房产所有权并向另一方支付对应折价款（折价款为房产现有价值的50%）。2. 若房产存在贷款未还清：需在协议中注明贷款余额及后续还款责任，如约定由双方各承担50%的贷款还款义务，或由取得房产所有权的一方承担剩余贷款，同时在折价款中扣除未还贷款的50%。3. 若双方希望将房产出售后对半分配房款：应在协议中约定房产出售的条件、价格协商方式、房款到账后的分配时间及比例，确保出售过程透明及双方权益。
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关于离婚房产对半分协议的法律效力，可依据相关法律规定进行分析。离婚房产对半分的协议撰写需符合《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”该条款明确夫妻离婚时共同财产可通过协议处理，房产作为共同财产的一部分，双方约定对半分属于“协议处理”的合法形式。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定（如未损害子女合法权益、不存在欺诈胁迫等情形），则对半分的约定有效。例如，协议中明确房产为夫妻共同财产，双方自愿各占50%份额或折价款对半支付，即符合上述法律规定，对双方具有法律约束力。
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为确保离婚房产对半分协议的顺利签订与履行，可参考以下实用行动建议：1. 核实房产性质及信息：首先确认房产是否为夫妻共同财产，收集房产证、购房合同、付款凭证等，明确房产坐落、面积、产权人、有无贷款等详细信息，避免因信息错误导致协议无效。2. 明确对半分割的具体方式：根据实际情况选择分割方式，如共同持有（需注明各自份额）、一方拿房并支付折价款（约定折价款金额、支付时间及方式）或出售后分配房款（约定出售流程及房款分配比例），确保方式具有可操作性。3. 约定违约责任及争议解决：在协议中加入违约责任条款，如一方逾期支付折价款需承担违约金，或一方不配合办理过户手续的处理方式；同时约定争议解决途径，如协商不成可向房产所在地法院起诉。4. 办理协议公证及过户手续：签订协议后，建议到公证处办理公证以增强法律效力；若涉及房产过户，需双方共同到不动产登记部门办理，确保产权变更登记至双方名下或约定方名下。选择解决方案时，需重点考虑双方经济状况、房产实际使用需求及履行能力，优先选择能平衡双方利益且易于执行的方式。若对协议条款把握不准，建议进一步咨询专业律师，以保障自身权益。
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离婚房产对半分协议签订和履行过程中，可能存在以下法律风险点：1. 协议因意思表示不真实被撤销或无效的风险：如果一方在签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，另一方有权请求法院撤销协议。例如，一方故意隐瞒房产真实价值（如实际价值100万却告知80万），诱使对方签订对半分折价款40万的协议，受欺诈方发现后可起诉撤销该协议，导致原对半分约定失效。2. 房产无法过户导致权益受损的风险：若协议约定房产对半分并需办理过户，但因一方不配合、房产存在抵押查封或不符合过户条件（如经济适用房未满足上市年限），可能导致过户失败。例如，双方约定共同持有房产并办理加名手续，但一方事后反悔拒不配合，另一方虽持有协议却无法实际取得50%产权，面临权益无法实现的风险。